ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЛЬТЕ

- жизнь в средиземноморье и выгодная инвестиция

valletta waterfront

I. СЕМЬ ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ВАМ НЕПРЕМЕННО СТОИТ КУПИТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ НА МАЛЬТЕ

  1. Недвижимость на Мальте – безопасная и высокодоходная инвестиция. Благодаря усилиям правительства Мальты и участию Евросоюза в развитии страны, мальтийская экономика показывает один из самых высоких темпов роста в Европе. В связи с этим, квартиры и дома на Мальте пользуются повышенным спросом, причем они востребованы в равной степени и местными жителями. 
  2. Купив недвижимость на Мальте, можно, при соблюдении дополнительных условий, получть ВНЖ на Мальте или мальтийский паспорт
  3. Ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует: единственный налог, который вам нужно заплатить – это гербовой сбор в размере 5% от стоимости покупки. 
  4. Банки Мальты предлагают выгодные условия для покупки недвижимости на Мальте в кредит под 3% – 4.0% годовых. Для получения кредита на приобретение недвижимости нужно внести первоначальный взнос от 30% стоимости жилья, показать наличие постоянного дохода и быть моложе 65 лет.
  5. Доходность от аренды составлет от 5% до 14% в год, причем квартир в аренду на Мальте постоянно не хватает. Сдавать недвижимость  в аренду можно, купив ее в комплексах улучшенной комфортности (SDA)
  6. На Мальте есть первоклассные школы, работающими по британской образовательной системе с очень разумными ценами. В сочетание с теплым климатом и одним из самых низких в мире уровней преступности, это создает идеальные условия для воспитания подрастающего поколения – именно поэтому так много иностранцев приезжают на Мальту с детьми. 
  7. Мальта – прекрасное место и для тех, кто хочет просто спокойно наслаждаться жизнью в мягком морском климате – пенсионеров, удаленных работников или предпринимателей, которым Мальта предоставляет все условия для регистрации и развития бизнеса. 

II. ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЛЬТЕ

  1. Покупка недвижимости на Мальте – процесс достаточно простой, и начинается он, конечно, с выбора дома вашей мечты. И это действительно возможно: несмотря на скромные размеры, рынок недвижимости Мальты невероятно разнообразен: от скромных студий до шикарных вилл, уникальных старинных домов, мезоннетов и современных квартир в комплексах улучшенной комфортности. Наша база недвижимости охватывает до 90% всех объектов, доступных для приобретения на Мальте, и наши опытные консультанты, основываясь на знании рынка и ваших пожеланиях, будут рады найти среди них именно ваш вариант.
  2. Когда выбор сделан, вам нужно будет подписать Предварительный Договор о Приобретении Недвижимости – Preliminary Agreement. Этот договор составляет уполномоченный нотариус, и обе стороны подписывают соглашение в его присутствии. Этот же нотариус должен будет проверить и оформить все документы по сделке: на Мальте нотариус несет личную ответственность за чистоту сделки в течение 10 лет после ее заключения. В день подписания договора покупатель вносит залог, который обычно составляет 10% от суммы сделки, и 1% из пяти, которые необходимо заплатить в качестве налога. Залог удерживается нотариусом до подписания Договора Купли-Продажи, налог оплачивается сразу. В случае, если сделка расстроилась не по вине покупателя, обе суммы возвращаются.
  3. На следующем этапе можно расслабиться – работать будет нотариус. Он проверяет сделку и получает Разрешение на приобретение недвижимости на Мальте иностранным покупателем (AIP – Acquisition of Immovable Property Permit). Это – формальная процедура; процесс оформления занимает 2-3 месяца. Если вы приобретаете квартиру в одном из комплексов улучшенной комфортности (SDA), такое разрешение не требуется.
  4.  Когда документы готовы, участники сделки подписывают Договор Купли-Продажи, который заверяется нотариусом в Министерстве финансов. Этот документ существует в единственном экземпляре и хранится в специальном государственном архиве; покупатель и продавец получают только заверенные копии, что обеспечивает полную безопасность сделки. Также нотариус предоставляет полный отчет об истории приобретаемой недвижимости. После подписания Договора, в присутствии нотариуса, покупатель оплачивает сумму банковским чеком и получает ключи от своего нового дома. 

III. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАЛЬТЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

1. Для приобретения недвижимости на Мальте иностранцам в большинстве случаев требуется разрешение на покупку – AIP (Acquisition of Immovable Property). Вам не нужно разрешение, если:

а) Вы покупаете квартиру в одном из комплексов улучшенной комфортности (SDA). 

б) Вы – гражданин Евросоюза и как минимум 5 лет живете на Мальте.

2. Получить разрешение на недвижимость можно, если стоимость покупки соответствует установленному минимуму, который каждый год пересматривается. На данный момент он составляет € 121,792 для апартаментов и мезонетов и € 202,929 для других видов недвижимости – домов, вилл, особняков и т.д.

3. Если вы покупаете квартиру или дом на этапе строительства, либо если они нуждаются в ремонте, минимальный порог может быть снижен; ваш консультант поможет вам рассчитать возможность приобретения в каждом конкретном случае. 

4.  Если у вас нет специального разрешения на сдачи недвижимости в аренду и если вы покупаете ее не в SDA, вы можете использовать ее только в целях проживания своей семьи.

5. Иностранцам можно покупать только одну единицу недвижимости на Мальте (кроме комплексов SDA).

6. Иностранцы не могут покупать объекты, которые относятся к историческому наследию Мальты. 

IV. ЧТО ТАКОЕ SDA?

Мы часто упоминаем понятие SDA, и вам наверняка интересно узнать, что же это такое. После того, как первый элитный комплекс на Мальте – знаменитый Портомасо (Portomaso) – оказался весьма востребованным иностранныи покупателями, на Мальте выросло несколько жилых комплексов улучшенной комфортности – Special Designated Areas, или SDA. Каждый из этих проектов по-своему уникален и обладает неповторимым характером, изюминкой, которая привлекает к нему людей, близких по духу и ориентирующихся на похожие ценности. 

Основные преимущества приобретения квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности:

1. Высочайшие стандарты качества и комфорта; 

2. Самые престижные и удобные локации на Мальте и Гозо; 

3. Отсутствие необходимости получения разрешения на покупку недвижимости на Мальте (AIP), что ускоряет процесс покупки; 

4. Возможность покупать несколько квартир; 

5. Возможность сдавать квартиры в аренду. 

V. ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

Услуги по оформлению ВНЖ  и подбору недвижимости оказываются специалистами альянса компаний Frank Salt Real Estate и MaltaVIP Ltd.

  1. Все наши консультанты обладают огромным опытм: из всего спектра вариантов недвижимости на Мальте мы подберем для вас оптимальный, расскажем о плюсах и минусах выбранных вам объектов и проконсультируем о возможных “подводных камнях” нашего рынка.
  2. Если вы планируете приобрести недвижимость в кредит, мы поможем вам с его оформлением.
  3. Посоветуем проверенного нотариуса и других проверенных специалистов – архитекторов, дизайнеров, ремонтных работников. 
  4. Мы будем присутствовать на всех этапах сделки, и вы всегда сможете обратиться к нам по любому вопросу.

Услуги по подбору и оформлению недвижимости в собственность оказываются специалистами альянса компаний Frank Salt Real Estate и MaltaVIP Ltd. 

Frank Salt Real Estate – лидер рынка риэлторских компаний на Мальте, работает на Мальте уже 50 лет. База данных Frank Salt Real Estate охватывает практически весь рынок недвижимости Мальты. В 17 филиалах агентства работают первоклассные специалисты, способные найти варианты недвижимости на Мальте и Гозо на любой вкус и бюджет. Подробнее о недвижимости на Мальте можно прочитать здесь

MaltaVIP Ltd с 2007 года помогает русскоговорящим клиентам в легализации на Мальте, регистрации и ведении бизнеса и приобретении недвижимости на Мальте.

Вы также можете отправить заявку, заполнив форму ниже. Мы свяжемся с вами в амое ближайшее время.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

    Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курс текущих трендов рынка недвижимости, последних новостей, экспертных мнений и лучших предложений. Вы можете отменить вашу подписку в любое время, послав нам email на адрес [email protected] либо просто нажав “отписаться” (Unsubscribe) в любом из выпусков нашей рассылки. Подписаться на рассылку
[gravityform id="28" title="true" description="true" ajax="true"]