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Investissement de locations

Les ressortissants étrangers se déplaçant à Malte, pour la retraite, un déménagement ou pour y travailler, ont l’opportunité d’investir dans des locations. La croissance d’industries telles que le jeu, les produits pharmaceutiques et les services financiers, ont conduit à une forte hausse de la demande pour les locations de propriétés.

De plus, l’intérêt porté à Malte en tant que destination idéale pour sa retraite ou pour déménager est en hausse. Beaucoup optent pour la location, et éventuellement l’investissement dans sa propre propriété. Ceci est une tendance générale chez les jeunes qui préfèrent louer avant d’acheter leur propre propriété, ainsi que pour les parents seuls ou dans le cas d’une séparation.

C’est pour ces bonnes raisons que beaucoup ont déja vu le potentiel d’investissement dans ce domaine : posséder un investissement sûr qui va maintenir son prix et durer sur le long-terme; et un flux régulier de revenus dû à la location. L’excellent choix de propriétés disponibles et des taux d’intérêts attractifs sur les prêts immobiliers, c’est sûrement la recette pour un investissement locatif sûr, qui ne peut plus être infaillible.

Mais à quelle genre de retour sur location doit-on s’attendre ? A l’heure actuelle, il est estimé entre 3,5 et 6% par an. Cela dépend surtout du type de propriété en question, de la location, et plus important encore du stade de finition et d’ameublement de l’investissement locatif. Beaucoup préfèrent louer des propriétés dans les environnements les plus recherchés tels que Sliema, Msida, St Julians, Gzira ou proches de leur lieu de travail. Des régions spéciales sont designées, comme Portomaso, Pendergardens, Tigne Point et Fort Cambridge, qui sont des lieux hauts de gamme populaires. Cependant, de plus petites propriétés entre 120000 et 180000€ peuvent également avoir des retours très intéressants. Des finitions propres et un mobilier moderne sont un plus, avec tous les produits quotidiens et les necessités pour le locataire. Beaucoup d’entreprises, telles que Frank Salt Real Estate, peuvent aussi aider dans le management de la propriété, rendant la chose plus simple pour le propriétaire.

Un dernier aspect à garder en tête lorsque vous pensez à investir dans une location : Tandis que le remboursement du prêt est susceptible de rester constant dans le temps, l’inflation et le coût de la vie sont susceptibles de continuer à augmenter; et la croissance démographique et la demande pour les propriétés de l’étranger va continuer à créer de la demande. Cela fait augmenter les loyers, surtout si l’offre ne peut pas suivre le rythme – ce que Malte connait en ce moment.

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  • Sliema Branch
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    St. Julian's
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