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Ratgeber für Käufer aus Deutschland

Ferienimmobilie auf
Malta kaufen

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Immobilienkauf auf Malta

Was deutsche Käufer beim Immobilienkauf auf Malta beachten sollten

Für viele deutsche Käufer ist eine Ferienimmobilie auf Malta weit mehr als ein klassisches Urlaubsdomizil. Sie kann als Zweitwohnsitz für Familienreisen, längere Aufenthalte und das Arbeiten im Homeoffice genutzt werden. Unter den geltenden Voraussetzungen kommt außerdem eine gelegentliche Vermietung infrage.

Malta ist ganzjährig attraktiv und von Deutschland aus gut erreichbar. Englisch gehört zu den Amtssprachen, und der internationale Flughafen verbindet die Inseln mit zahlreichen europäischen Städten. Das erleichtert sowohl die persönliche Nutzung als auch die Betreuung einer Immobilie aus dem Ausland.

Das Wichtigste auf einen Blick

Kaufregeln, Nebenkosten und beliebte Regionen im Überblick

  • Regeln für deutsche Käufer Für eine Ferien- oder Zweitimmobilie außerhalb eines besonders ausgewiesenen Immobiliengebiets kann eine AIP-Genehmigung erforderlich sein.
  • Kaufnebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer in der Regel ein Budget von etwa 7 bis 10 % für Steuern, Notar und weitere Gebühren berücksichtigen.
  • Beliebte Regionen Zu den gefragten Lagen gehören Sliema, St. Julian’s, Mellieħa, Valletta, die Three Cities, Rabat und die Nachbarinsel Gozo.
Ratgeber für deutsche Käufer

Ferienimmobilie auf Malta kaufen: Antworten auf wichtige Fragen

Ist Malta ein guter Ort, um eine Ferienimmobilie zu kaufen?

Ja. Malta bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität, ein weitgehend englischsprachiges Umfeld und eine gute Erreichbarkeit von vielen europäischen Städten. Dadurch eignet sich eine Immobilie auf Malta sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als praktischer Zweitwohnsitz. Malta ist außerdem ideal für Käufer, die eine flexibel nutzbare Basis für Kurzurlaube und längere Aufenthalte suchen.

Brauchen Deutsche eine AIP-Genehmigung für eine Ferienimmobilie auf Malta?

Deutsche Staatsangehörige sind EU-Bürger. Wer eine Ferien- oder Zweitimmobilie auf Malta kaufen möchte und nicht seit mindestens fünf Jahren ununterbrochen auf Malta gelebt hat, benötigt in der Regel eine AIP-Genehmigung. Liegt die Immobilie innerhalb einer Special Designated Area, ist keine AIP-Genehmigung erforderlich.

AIP steht für „Acquisition of Immovable Property“ und bezeichnet die Genehmigung für den Erwerb einer Immobilie auf Malta. Die Regelung betrifft deutsche Käufer vor allem dann, wenn die Immobilie als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz genutzt werden soll.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Malta an?

Beim Kauf einer Immobilie auf Malta sollten Käufer zusätzlich zum Kaufpreis etwa 7 bis 10 % des Immobilienwerts für Gebühren und Kaufnebenkosten einplanen.

Zu den üblichen Kaufnebenkosten gehören:

  • Stempelsteuer: In der Regel 5 % des Kaufpreises.
  • Notarkosten: Üblicherweise zwischen 1 und 2,5 %.
  • Gebühr für die AIP-Genehmigung: 233 €, sofern eine Genehmigung erforderlich ist.
  • Weitere Kosten: Bewertungskosten bei einer Finanzierung sowie mögliche Service- oder Gemeinschaftsgebühren der Immobilie.

Was ist eine Special Designated Area auf Malta?

Special Designated Area, kurz SDA, lässt sich sinngemäß mit „besonders ausgewiesenes Immobiliengebiet“ übersetzen. Gemeint sind offiziell ausgewiesene Wohnanlagen oder Immobilienprojekte, in denen internationale Käufer ohne AIP-Genehmigung Immobilien erwerben können.

Für deutsche Käufer kann eine Immobilie innerhalb einer SDA den Kaufprozess deutlich vereinfachen. Anders als bei vielen Ferien- und Zweitimmobilien außerhalb dieser Gebiete muss keine AIP-Genehmigung beantragt werden. Zudem besteht innerhalb einer SDA grundsätzlich keine allgemeine Begrenzung auf den Erwerb nur einer Immobilie.

Der englische Begriff „Special Designated Area“ wird auch in deutschen Beratungsgesprächen meist beibehalten, da er die offizielle maltesische Bezeichnung für diese ausgewiesenen Immobiliengebiete ist.

Welche Region auf Malta eignet sich am besten für eine Ferienimmobilie?

Die eine beste Region gibt es nicht. Sliema und St. Julian’s eignen sich für Käufer, die eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld suchen. Mellieħa ist ideal für strandnahes Wohnen, während Gozo mehr Ruhe und häufig ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Valletta, die Three Cities und Rabat überzeugen mit historischem Charakter und kulturellem Flair. Welche Region am besten passt, hängt davon ab, wie oft Sie die Immobilie nutzen möchten und ob eine flexible Vermietung für Sie wichtig ist.

Ferienimmobilie als Kapitalanlage

Warum Malta für eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage interessant ist

Die Gründe für Maltas Attraktivität liegen auf der Hand: Das mediterrane Klima, der etablierte Tourismussektor und Englisch als Amtssprache machen den Immobilienmarkt für internationale Käufer besonders zugänglich. Hinzu kommt die gute Anbindung über den Malta International Airport. Dadurch ist Malta nicht nur ein saisonales Reiseziel, sondern ein ganzjährig gefragter Standort.

Für Käufer, die eine Ferienimmobilie auch als Kapitalanlage betrachten, ist das ein wichtiger Vorteil.

Im Gegensatz zu rein saisonalen Urlaubszielen bietet Malta über das gesamte Jahr hinweg Potenzial für eine kontinuierliche Nutzung. Das kann sowohl für mögliche Mieteinnahmen als auch für die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie von Bedeutung sein.

Balkon mit Meerblick einer Ferienimmobilie auf Malta
Wohnen am Mittelmeer: Ein heller Balkon mit Blick auf das Meer – ideal für Käufer, die über eine Ferienimmobilie auf Malta nachdenken.
Wertsteigerung von Immobilien

Immobilien auf Malta: Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Malta zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Nachfrage aus. Ein ebenso wichtiger Faktor ist das begrenzte Angebot.

Als kleiner Inselstaat verfügt Malta naturgemäß nur über begrenzte Flächen für neue Immobilienprojekte:

  • Die Nachfrage durch Tourismus, internationale Fachkräfte und ortsunabhängig arbeitende Menschen steigt weiter.
  • Das verfügbare Angebot an Grundstücken und Immobilien bleibt räumlich begrenzt.

Das Ergebnis ist ein Immobilienmarkt, auf dem die Preise im vergangenen Jahrzehnt eine anhaltend positive Entwicklung gezeigt haben. Seit den frühen 2010er-Jahren haben sich die Immobilienwerte in vielen Marktsegmenten mehr als verdoppelt.

Für Käufer einer Ferienimmobilie ist dieser Zusammenhang besonders relevant. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie mit möglichem Vermietungspotenzial, sondern investieren zugleich in einen Markt mit begrenztem Angebot. Diese Knappheit hat die langfristige Wertentwicklung in der Vergangenheit auch während allgemeiner wirtschaftlicher Abschwünge unterstützt.

Ferienimmobilien: Mieteinnahmen und Wertsteigerung kombinieren

Eine Ferienimmobilie auf Malta kann zwei mögliche Ertragsquellen miteinander verbinden:

  1. Einnahmen aus der kurzfristigen Ferienvermietung
  2. Langfristige Wertsteigerung der Immobilie

Die ganzjährigen Besucherzahlen können insbesondere in gefragten Lagen folgende Vorteile bieten:

  • Gute Auslastungsmöglichkeiten über das gesamte Jahr
  • Höhere Übernachtungspreise in gefragten Küstenorten und beliebten Wohnlagen

Aktuelle Marktdaten deuten auf folgende Entwicklung hin:

  • Eine jährliche Preissteigerung, die sich zuletzt im Bereich von etwa 5 bis 7 % stabilisiert hat
  • Eine langfristige Entwicklung, die deutlich über den jüngsten Jahreswerten liegt

Diese Kombination macht Ferienimmobilien besonders interessant: Mögliche Mieteinnahmen können einen Teil der laufenden Kosten ausgleichen, während eine langfristige Wertsteigerung zum Aufbau von Immobilienvermögen beitragen kann.

Ferienimmobilie auf Malta mit privatem Pool und Terrasse
Mediterranes Leben im Freien: Eine private Poolterrasse zeigt den entspannten Lebensstil, den eine Ferienimmobilie auf Malta bieten kann.
Regionen im Überblick

Wo sollte man auf Malta eine Ferienimmobilie kaufen?

Welche Region sich am besten für den Kauf einer Ferienimmobilie auf Malta eignet, hängt vor allem davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen möchten.

Balluta Bay zwischen Sliema und St. Julian’s auf Malta
Zentrale Lage und Wohnen am Meer

Sliema und St. Julian’s

Sliema ist eine gute Wahl für Käufer, die eine zentrale Lage, eine attraktive Uferpromenade und eine unkomplizierte Ferienimmobilie suchen, die sich nach dem Prinzip „ankommen, abschließen und abreisen“ nutzen lässt. St. Julian’s spricht Käufer an, die ein lebendigeres Umfeld mit Yachthäfen, modernen Wohnanlagen, hochwertigen Apartments und guten Vermietungsmöglichkeiten in gefragten Lagen bevorzugen.

In Sliema und St. Julian’s befinden sich mehrere Special Designated Areas, kurz SDA. Der Begriff lässt sich sinngemäß mit „besonders ausgewiesene Immobiliengebiete“ übersetzen. In diesen offiziell ausgewiesenen Wohnanlagen können deutsche und andere internationale Käufer Immobilien erwerben, ohne eine AIP-Genehmigung beantragen zu müssen.

Dazu gehören unter anderem Tigné Point, Fort Cambridge, Pender Gardens, Portomaso und Mercury. Diese Wohnanlagen sind besonders interessant, wenn ein vereinfachter Kaufprozess und mehr Flexibilität beim Immobilienbesitz wichtig sind.

Mehr über Special Designated Areas erfahren
Blick auf Mellieħa im Norden von Malta
Strandnähe und entspannter Lebensstil

Mellieħa

Mellieħa eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres Umfeld, die Nähe zum Strand und das typische Gefühl einer Ferienimmobilie suchen. Die Region ist sowohl bei Käufern von Zweitwohnsitzen als auch bei Interessenten an Immobilien mit Vermietungspotenzial beliebt. Das Angebot reicht von Apartments bis zu großzügigen Villen. Für Käufer, die einen Rückzugsort für den Urlaub suchen, dabei aber nicht auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten möchten, ist Mellieħa häufig eine ausgewogene Wahl.

Luftaufnahme der Kirche St. John the Baptist auf Gozo
Mehr Platz, Ruhe und Preis-Leistungs-Verhältnis

Gozo

Gozo bietet ein deutlich ruhigeres und weniger urbanes Lebensgefühl als die Hauptinsel Malta. Die Insel eignet sich besonders für Käufer, die mehr Platz, ein langsameres Lebenstempo und eine naturnahe Umgebung suchen. Das Immobilienangebot reicht von traditionellen Dorfhäusern und Farmhäusern bis zu Apartments und Villen. Häufig erhalten Käufer auf Gozo mehr Wohnfläche für ihr Budget als auf der Hauptinsel. Dadurch kann Gozo eine attraktive Wahl für einen regelmäßig genutzten Zweitwohnsitz sein.

Luftaufnahme von Valletta und dem historischen Hafen von Malta
Geschichte, Kultur und maltesischer Charakter

Valletta, die Three Cities und Rabat

Käufer, die historische Architektur, authentischen Charakter und kurze Wege bevorzugen, sollten Valletta, die Three Cities und Rabat näher betrachten. Valletta verbindet Kultur, Gastronomie und urbanes Leben. Die historischen Three Cities bieten maritimes Flair, traditionelle Gebäude und attraktive Lagen am Wasser. Rabat eignet sich für Käufer, die ein ruhigeres und traditionelleres Umfeld suchen. Im Südosten können außerdem Kalkara und die Umgebung von Smart City interessant sein, wenn Sie modernes Wohnen am Wasser mit einer guten Anbindung an Valletta verbinden möchten.

So unterstützen wir Sie

Immobilienmakler in Malta für Deutsche: So hilft Frank Salt

AIP-Regeln, SDA-Berechtigung, Aufenthaltsvoraussetzungen und Quellensteuerregelungen sollte man nicht allein anhand eines Blogartikels navigieren.

Ein zentraler Ansprechpartner in Malta und Gozo

Frank Salt Real Estate ist seit 1969 tätig und die größte familiengeführte Immobilienagentur in Familienbesitz des Landes, mit 20 Filialen und fast 200 Beratern in Malta und Gozo.

Für deutsche Käufer liegt der Vorteil darin, dass die gesamte Kette begleitet werden kann: Kurzzeitmieten über den Holiday-Lets-Bereich, Langzeitmieten über das Vermietungsteam und Verkauf oder Ankauf auf beiden Inseln und in allen wichtigen Preisklassen.

Kurzzeitmieten

Sinnvoll für Käufer, die Malta besuchen, verschiedene Gegenden kennenlernen und den Alltag verstehen möchten, bevor sie sich für einen Kauf entscheiden.

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Langzeitmieten

Eine praktische Option für deutsche Staatsbürger, die sich zuerst in Malta einleben möchten, bevor sie entscheiden, wo sie kaufen.

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Immobilien kaufen

Unterstützung beim Verkauf und Ankauf in Malta und Gozo, einschließlich Hauptwohnsitzen, Anlageimmobilien und SDA-Optionen.

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Unterstützung über die Immobiliensuche hinaus

Der Relocation- und Concierge-Service des Unternehmens kann steuerliche und rechtliche Beratung, Immobilienverwaltung und Inneneinrichtung koordinieren. Das ist wichtig, wenn der Käufer den Immobilienkauf mit einem Aufenthaltsantrag und einer steuerlichen Position abstimmen möchte. Der Wert liegt nicht nur darin, eine Wohnung oder ein Haus zu finden, sondern einen zentralen Ansprechpartner zu haben, der versteht, wie Kauf, Aufenthaltsroute und langfristiger Plan zusammenpassen müssen.

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