Malta's leading portal for property for sale and to let

Verhuur investering

House buying. House keys on a housing plan with green and red model houses.

De instroom van buitenlanders die verhuizen naar Malta, die plannen hebben om met pensioen te gaan, of hierheen verhuizen om hier te werken, biedt een gouden kans. De groei van de niche sectoren zoals gaming, farmaceutica, back-end office activiteiten en de financiële diensten heeft geleid tot een sterke stijging van de vraag naar huurwoningen.

Mensen zien Malta als een ideale bestemming waar men naartoe kan verhuizen, nadat men met pensioen is gegaan. Er is genoeg aanbod aan huurwoningen, en er kan natuurlijk ook geinvesteerd worden in een eigen woning.

Er wordt steeds meer de keuze gemaakt om woningen te verhuren. Dit is een wijdverspreide trend onder de jongere generatie die liever huren voordat ze overgaan tot de aankoop van een eigen woning, maar ook voor alleenstaande ouders geldt dit scenario.

Het is dus niet voor niets dat veel mensen de voordelen inzien van deze potentiele investering, welke dus 2 voordelen heeft: Mensen zien de woning als een veilige investering, waarbij de prijs behouden zal blijven en er wordt gekeken naar de lange termijn; er komt namelijk een gestage stroom van inkomsten binnen in de vorm van huur.

De reden hiervoor is het uistekende aanbod van waardevaste woningen op dit moment en de aantrekkelijke rentes met betrekking to hypotheken. Zeker het recept voor een solide investering voor verhuur kan meer fool-proof zijn.

Maar wat voor soort huurrendement is er te verwachten? Op dit moment wordt dit rendement geschat op 3,5% tot 6% per jaar. Het hangt sterk af van de aard van de woning in kwestie, de locatie en wat nog belangrijker is; het niveau van de afwerking en meubels in de woning.

De voorkeur wordt gegeven aan het verhuren van woningen in de nabijheid van werkomgevingen waarbij de plaatsen St. Julians, Sliema, Msida, Gzira en omgeving het meest gewild zijn.

Speciaal aangewezen gebieden, zoals Portomaso, Pendergardens, Tigne Point en Fort Cambridge zijn populaire high-end opties, maar kleinere woningen in de regio van € 120.000 tot € 180.000 kunnen nog steeds op zeer aantrekkelijke wijze renderen. Goede afwerking en moderne meubels is een plus, waarbij alle gangbare apparatuur en dagelijkse gebuikersproducten worden verwacht door de huurder.

Dit feit hoeft geen potentiele verhuurders af te schrikken, er zijn namelijk opties beschikbaar waarbij een bedrijf een complete woning inricht voor iets meer dan € 15.000. Daarnaast kunnen diverse bedrijven, zoals Frank Salt Real Estate, ook helpen met het beheer van de woning, waardoor het verhuren van een woning voor de eigenaar makkelijk word gemaakt.

Een laatste aspect dat in gedachten gehouden kan worden bij het overwegen van een huur investering is dat, de aflossing van de lening waarschijnlijk constant blijft terwijl, de inflatie en de kosten van levensonderhoud waarschijnlijk blijven stijgen en de groei van de bevolking en vraag naar woningen ook zal blijven stijgen. Dit lijdt tot meer verhuurde woningen, vooral als de vraag groter is dan het aanbod, wat in Malta op dit moment het geval is.

MENU